Türkiye'de son dönem tasarruf ve yatırımlar konusunda bir inceleme
Altın mı, Dolar mı,
Borsa mı, Ev mi?
2015'ten bu yana Türkiye'de hangi varlıkta durduğunuz, ne kadar çalıştığınızdan daha belirleyici bir fark yarattı. Dört varlık sınıfının on yıllık performansını, konut kredisinin beklenmedik sonucunu, altının kaybettirdiği dönemleri ve BIST'in dolar bazlı gerçeğini verilerle inceliyoruz.
Reel Getiri Nedir?
TÜİK verilerine göre Türkiye'nin yıllık tüketici fiyat enflasyonu 2015'te yüzde 8,8 ile başladı. 2022'de yüzde 72,3'e fırladı, 2023'te yüzde 64,8'e, 2024'te yüzde 44,4'e geriledi; 2026 Nisan itibarıyla yüzde 32,4 düzeyinde seyrediyor. 2015'ten bugüne birikimsel enflasyon yaklaşık yüzde 900'ü geçti. 2015'te 100.000 TL olan bir birikim, bugün aynı satın alma gücünü koruyabilmek için yaklaşık 1.000.000 TL'ye ulaşmış olması gerekiyor.
Dolar kuru 2015 yıl sonunda 2,92 TL seviyesindeydi; Mayıs 2026'da 45,4 TL'ye ulaştı. Bu, on yılda yaklaşık yüzde 1.454'lük bir kur artışı. Dolayısıyla herhangi bir varlık sınıfını değerlendirirken iki filtreden geçirmek şart: hem birikimsel enflasyona hem de kur erimesine karşı koruma sağladı mı? Bu iki filtreyi geçemeyen bir getiri, rakamda güzel görünse de gerçekte kayıp demektir.
Elinizdeki Dolar da Eriyor
Türk yatırımcısının aklındaki karşılaştırma genellikle şöyle işler: "TL mi, dolar mı?" Bu sorunun içinde gizlenen bir varsayım var; doların değeri sabit, TL eriyor. Ama bu doğru değil. Dolar da eriyor; sadece çok daha yavaş ve çok daha sessiz.
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'nun (BLS) CPI-U serisi, tüketici fiyat endeksinin 2015'ten 2026 Nisan'a kadar 237 puandan 324 puana çıktığını gösteriyor. Bu on bir yılda fiyatların yüzde 36,7 arttığı anlamına gelir. Somutlaştırmak gerekirse: 2015'te 100 dolar olan bir şey bugün ortalama 137 dolar. Ya da tersinden bakarsak, o günkü 100 dolarlık birikim bugün yalnızca 73 dolarlık alım gücüne sahip. Yüzde 36,7'lik enflasyon, alım gücünde yüzde 27'lik bir erime demektir; çünkü 100 dolara ek olarak gelen yüzde 36,7'lik artış hem eski değeri hem yeni değeri etkiler.
Bu erime tek tip dağılmadı. 2015'ten 2020'ye kadar beş yılda toplam yüzde 8,9'du; yıllık yaklaşık yüzde 1,7. Fark edilmesi zordu. Ama 2020 sonrasında tablo değişti. Pandemi döneminin parasal genişlemesi, tedarik zinciri krizleri ve 2025'te gelen ithalat tarifeleri peş peşe devreye girdi. 2020'den 2026'ya altı yılda dolar yüzde 25,6 daha eridi. Yıllık ortalama bu dönemde yüzde 3,9'a çıktı; önceki beş yılın iki katından fazla.
Birikimsel enflasyon yüzde 37, alım gücü kaybı yüzde 27. Bu iki rakam birbirine karışır. Fiyatlar yüzde 37 arttığında, elinizdeki paranın alım gücü yüzde 27 düşer; çünkü yeni yüzde 37 daha büyük bir tabana bölünür. Aşağıdaki tabloda dolar için bu kaybı ayrı bir satır olarak gösterdik.
2015–2026: On Yılın Tablosu
Aşağıdaki tablo dört varlık sınıfının 2015 yıl sonu ile 2026 Mayıs arasındaki seyrini gösteriyor. Her varlık TL, USD ve EUR bazında ayrı satırlarda yer alıyor. Son iki sütun; nominal getiriyi ve enflasyondan arındırılmış reel getiriyi gösteriyor. TL bazlılar TÜİK birikimsel enflasyonu (~%900) ile, USD bazlılar ABD BLS CPI-U enflasyonu (%36,7) ile deflate edilmiştir.
| Varlık | Birim | 2015 (yıl sonu) | 2020 (yıl sonu) | 2026 (Mayıs) | 10 Yıl Nominal | 10 Yıl Reel ★ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Referans Kurlar | ||||||
| USD/TRY kuru | TL | 2,92 | 7,42 | 45,40 | +1.454% | +55% |
| EUR/TRY kuru | TL | 3,18 | 9,11 | 51,50 | +1.521% | +62% |
| TÜİK enflasyonu (yıllık) | % | %8,8 | %14,6 | %32,4 | Birikimli ~%900 | — |
| Altın (gram, 24 ayar) | ||||||
| Altın | TL/gr | ~100 | ~450 | ~6.720 | +6.620% | +572% |
| Altın | USD/gr | 34 | 61 | 148 | +334% | +217% |
| Altın | EUR/gr | 31 | 49 | 131 | +317% | +205% |
| BIST 100 | ||||||
| BIST 100 | TL (puan) | 800 | 1.500 | 14.600 | +1.725% | +82% |
| BIST 100 | USD endeks ¹ | 274 | 202 | 322 | +18% | –14% |
| İstanbul Konut (m²) | ||||||
| İstanbul konut | TL/m² | 2.001 | 7.650 | 62.579 | +3.027% | +213% |
| İstanbul konut | USD/m² | 685 | 1.031 | 1.378 | +101% | +47% |
| İstanbul konut | EUR/m² | 630 | 840 | 1.215 | +93% | +41% |
| ASELSAN (ASELS) — Split Düzeltilmiş | ||||||
| ASELS | TL/hisse | 2,50 | 62,6 | 415 | +16.500% | +1.560% |
| ASELS | USD/hisse | 0,86 | 8,44 | 9,14 | +963% | +678% |
| Doların Kendi İçinde Reel Değer Kaybı (ABD Enflasyonu) | ||||||
| 100 USD'nin alım gücü | 2015 bazı | 100 $ | 92 $ | 73 $ | –37% enflasyon | –27% alım gücü |
| Fiyatlar yüzde 37 arttığında elinizdeki paranın alım gücü yüzde 27 düşer. Bu iki rakam aynı gerçeğin farklı yüzüdür. Kaynak: ABD BLS CPI-U, 2015 (237) → 2026 Nisan (324). | ||||||
★ Reel getiri: TL bazlılar ~%900 TÜİK birikimsel enflasyonuyla, USD ve EUR bazlılar %36,7 ABD BLS CPI-U enflasyonuyla deflate edilmiştir. ¹ BIST 100 USD endeksi: TL puan ÷ yıl sonu USD/TRY kuru. Kaynak: SMMM Dr. Ömer Özmen / muhasebetr.com, TÜİK-Borsa İstanbul. 2026 değeri: 14.600 TL ÷ 45,40. Altın: StatMuse (31.12.2015: 1.061,30 USD/ons), USAGOLD/spot (15.05.2026: ~4.604 USD/ons, 6.720 TL/gr). İstanbul m²: TCMB KFE bazlı; 2015=2.001 TL/2,92 kur, 2020=827 USD (Celal Erdoğdu/TCMB), 2026=62.579 TL (Endeksa/TÜİK Nisan 2026). ASELS: TradingView/Bigpara, split düzeltilmiş. Kurlar: Bank of England / TCMB yıl sonu.
Son 16 Ay: Ocak 2025 – Mayıs 2026
Aynı varlık sınıflarının yalnızca son dönemdeki performansı. Başlangıç: 1 Ocak 2025. Bitiş: 15 Mayıs 2026. Bu dönem için TL reel getiriler ~%40 dönem enflasyonuyla, USD reel getiriler ~%5 ABD enflasyonuyla deflate edilmiştir.
| Varlık | Birim | Ocak 2025 | Mayıs 2026 | Nominal | Reel ★ |
|---|---|---|---|---|---|
| Referans Kurlar | |||||
| USD/TRY | TL | 35,20 | 45,40 | +29,0% | –7,9% |
| EUR/TRY | TL | 36,50 | 51,50 | +41,1% | +0,8% |
| Altın (gram) | |||||
| Altın | TL/gr | ~2.970 | ~6.720 | +126,2% | +61,6% |
| Altın | USD/gr | ~84 | ~148 | +75,4% | +67,1% |
| BIST 100 | |||||
| BIST 100 | TL (puan) | ~9.500 | ~14.600 | +53,7% | +9,8% |
| BIST 100 | USD endeks | ~270 | ~322 | +19,2% | +13,5% |
| İstanbul Konut (m²) | |||||
| İstanbul konut | TL/m² | ~42.000 | ~62.579 | +49,0% | +6,4% |
| İstanbul konut | USD/m² | ~1.193 | ~1.378 | +15,5% | +10,0% |
| ASELSAN (ASELS) | |||||
| ASELS | TL/hisse | ~231 | ~415 | +80,0% | +28,6% |
| ASELS | USD/hisse | ~6,55 | ~9,14 | +39,5% | +32,9% |
★ TL bazlılar ~%40, USD bazlılar ~%5 dönem enflasyonuyla deflate edilmiştir. USD/TRY Ocak 2025: TCMB/Investing.com. Altın Ocak 2025 başlangıç: 2.624,50 USD/ons (JM Bullion, 1 Ocak 2025). BIST 100 başlangıç ~9.500 puan. İstanbul konut Ocak 2025: ~42.000 TL/m² (TCMB KFE trend). ASELS Ocak 2025: ~231 TL (Bigpara, split düzeltilmiş, yılbaşından +%80 bazlı).
Konut Kredisinin Sessiz Kazancı
Türkiye'de konut kredisi kullananlar için gerçek tablo göründüğünden çok farklı. Sabit taksitli bir kredi, yüksek enflasyon döneminde alacaklı lehine işler: her ay ödenen taksit, bir önceki aya göre daha değersiz TL ile yapılır. Aşağıda her aylık taksit, o aya kadar birikmiş TÜİK enflasyon katsayısına bölünerek başlangıç yılının TL değerine indirgendi ve toplandı. Bu, kredinin gerçek reel maliyetini gösterir.
| Gösterge | 2015 Kredisi Oca 2015 · %13/yıl · 10 yıl |
2018 Kredisi Oca 2018 · %14/yıl · 8 yıl |
|---|---|---|
| Anapara | 100.000 TL | 100.000 TL |
| Vade | 120 ay (10 yıl) | 96 ay (8 yıl) |
| Aylık sabit taksit | 1.493 TL | 1.737 TL |
| Toplam nominal ödeme | 179.173 TL | 166.766 TL |
| Dönem kümülatif TÜİK enflasyonu | ~%899 | ~%943 |
| Reel toplam ödeme ★ | 98.376 TL | 81.080 TL |
| Reel ödeme / Anapara | %98,4 | %81,1 |
| ★ Her taksit, o aya kadar birikmiş TÜİK kümülatif enflasyon katsayısına bölünüp başlangıç yılının TL değerine indirgenerek toplandı. 2025 yıllık TÜFE tahmini %38. | ||
2015 senaryosunda 100.000 TL borçlanılıp toplam 179.173 TL ödeniyor görünür. Ama reel olarak yalnızca 98.376 TL ödendi; yani anaparanın yüzde 98'i. Faizin tamamı enflasyon tarafından silindi. 2018 senaryosunda durum daha belirgin: 8 yılda 166.766 TL nominal ödendi, ama reel maliyet 81.080 TL; borcun yüzde 19'u ve faizin tamamı enflasyonun hesabına yazıldı.
Peki kredi kullanarak alınan konut ne kazandırdı?
| Gösterge | 2015 Senaryosu 100 m² · İstanbul |
2018 Senaryosu 100 m² · İstanbul |
|---|---|---|
| Alım tarihi daire (TL) | 200.100 TL | 310.000 TL |
| Alım tarihi daire (USD) | 68.502 USD | 82.011 USD |
| Kredi | 100.000 TL | 100.000 TL |
| Peşinat | 100.100 TL | 210.000 TL |
| Mayıs 2026 daire (TL) | 6.257.900 TL | 6.257.900 TL |
| Mayıs 2026 daire (USD) | 137.839 USD | 137.839 USD |
| Konut nominal TL getirisi | +%3.027 | +%1.919 |
| Konut nominal USD getirisi | +%101 | +%68 |
| Net reel USD kazanç ★★ | +32.332 USD | +24.772 USD |
| Başlangıç yatırıma göre reel USD getirisi | +%47 | +%30 |
| ★★ Net reel USD kazanç = (Mayıs 2026 daire değeri USD − Alım tarihi daire değeri USD) / ABD BLS CPI-U enflasyonuyla deflate edildi. 2015→2026: %36,7. 2018→2026: %29,1. Kur: Ocak 2018 USD/TRY 3,78. İstanbul m² 2015: 2.001 TL, 2018: 3.100 TL, 2026: 62.579 TL (Endeksa/TÜİK). | ||
2015 kredisi: 100.000 TL borçlanıp reel olarak yalnızca 98.376 TL ödendi. Enflasyon faizin tamamını ve anaparanın %1,6'sını sıfırladı. Konut ise dolar bazında %101 kazandı. Reel ABD enflasyonuyla arındırıldığında net kazanç +32.332 USD; başlangıç yatırımına göre %47 reel getiri.
2018 kredisi: 100.000 TL borçlanıp 8 yılda reel olarak 81.080 TL ödendi. Enflasyon anaparanın %19'unu ve faizin tamamını sildi. Konut dolar bazında %68 kazandı. Net reel kazanç +24.772 USD; başlangıç yatırımına göre %30 reel getiri.
Her iki durumda da kilit şart aynıydı: yüksek enflasyon döneminde sabit faizli borç almış olmak. Enflasyon hem borcu eritti hem konutu değerlendirdi.
Altın: Güvenli Liman mı, Zamanlama Tuzağı mı?
Altın, Türk yatırımcısının geleneksel güvenli sığınağı. TL bazında on yılda yüzde 6.620 kazandı; reel olarak yüzde 572. Dolar bazında ise yüzde 334 nominal, yüzde 217 reel. 2024'te yüzde 28, 2025'te yüzde 64 kazandırdı. 2026'nın ilk yarısında Hormuz krizi eşliğinde 4.700 dolar üzerinde seyrediyor.
Ama altın her yıl kazandırmıyor. 2013'te küresel altın fiyatı yüzde 28 değer yitirdi; bu 1981'den bu yana görülen en sert yıllık düşüştü. 2014'te yüzde 1,5 daha düştü, 2015'te yüzde 10 daha geriledi. 2011'den 2015'e dört yılda altın kümülatif olarak yaklaşık yüzde 40 değer yitirdi. Bu dönemde altın tutan Türk yatırımcısı dolar cinsinden büyük zarar gördü; TL'nin zayıflaması kısmen tampon işlevi görse de reel getiri negatife döndü.
BullionVault'un derlediği verilere göre altın, incelenen dönemlerde yüzde 49,7 olasılıkla bir yıl içinde değer kaybedebiliyor. Bu oran hisse senetlerinin yüzde 24,9'luk kayıp olasılığından belirgin biçimde yüksek. Altın biriktirmek ayrı, her ay düzenli altın almak ayrı bir şey. Maliyet ortalaması stratejisi bu oynaklığı önemli ölçüde azaltıyor.
Döviz: Kaybı Durduran ama Büyütemeyen Araç
2015 yıl sonunda 2,92 TL olan dolar, Mayıs 2026'da 45,4 TL'ye ulaştı. 2015'te 100.000 TL'lik birikimini dolara çeviren biri bugün yaklaşık 1.555.000 TL'ye sahip. Bu rakam birikimsel enflasyonu (yaklaşık 1.000.000 TL) aşıyor gibi görünüyor. Ama üç gizli maliyet var: TL mevduatının sağladığı yüzde 20-50 arasında değişen faiz gelirinden mahrumiyet, 2021-2024 döneminin kontrollü kur politikasındaki göreli kayıp ve doların kendi içinde yüzde 37 eriyişi.
Asıl soru şu: enflasyonu ve kur erimesini geçebildiniz mi? Dolar bazında kur kazancı yüzde 1.454 oldu; ama bunun yüzde 37'si ABD enflasyonu tarafından sessizce silindi. Reel TL bazlı getiri yüzde 55; dolar tutanın reel dolar cinsinden getirisi sıfıra yakın, çünkü kur kazancı ABD enflasyonuyla büyük ölçüde dengelendi. Döviz TL'ye karşı koruma sağlar, büyüme aracı değildir.
BIST 100: Momentum Borsası
BIST 100, TL bazında 2015'ten bu yana yaklaşık yüzde 1.725 kazandırdı (18,25 kat). Ama dolar bazına çevrildiğinde bu rakam yüzde 18'e düşüyor. Reel dolar getirisi ise eksi yüzde 14. TL'deki kazancın büyük bölümü aslında kurun TL aleyhine hareketiyle açıklanıyor. Buna karşın ASELS gibi bireysel hisseler dolar bazında yüzde 963 kazandırdı; doğru seçim yapanlar için fırsat büyük, genel endeks ise sizi yanılttı.
BIST şöyle işler: momentumu güçlü olduğunda hızla yükselir, zayıfladığında sert geri çekilir. ABD borsaları üzerinde yapılan çalışmalar bunu açıkça gösteriyor: S&P 500'de 1980-2020 arasındaki en iyi 10 işlem gününde dışarıda kalan yatırımcı, sürekli yatırımda kalanın yaklaşık yarısı kadar getiri elde etti. Bu etki BIST'te çok daha belirgin.
Portföy Olmadan Yatırım Olmaz
On yılın verisi şunu gösteriyor: tek bir varlık sınıfına tüm birikimi bağlayanlar her dönemde dezavantajlı çıktı. 2013'te altın alanlar beş yıl kayıpla başa çıkmak zorunda kaldı. 2021'de yüksek faizli krediyle konut alanlar reel değer kaybı yaşadı. 2020'de BIST'ten kaçanlar momentum dönemini harcadı. Bu hatalar birbirinden farklı varlık sınıflarında yaşandı; ama ortak nedenleri aynıydı: zamanlama hataları ve tek varlık bağımlılığı.
TEFAS platformu, Türk bireysel yatırımcısına 2015'ten bu yana 900'ü aşkın fona tek noktadan erişim imkânı sunuyor. SPK mevzuatı çerçevesinde TEFAS üzerinden alınan hisse senedi yoğun fonlarda yüzde 0 stopaj uygulanıyor; aynı fonlar platform dışından alındığında yüzde 17,5 stopaja tabi. Bu fark uzun vadede kayda değer bir bileşik etki yaratıyor.
2015–2024: Ocak 2025 Kapısında
Bu tablo aynı başlangıç noktasını (2015 yıl sonu) kullanıyor; ama bitiş tarihi 1 Ocak 2025, yani altın rally'sinin ve Mayıs 2026'nın getirileri henüz dahil değil. 2025 ve 2026'nın ilk yarısının ağırlığı bu karşılaştırmada net görünüyor.
Reel getiriler: TL bazlılar 9 yıllık TÜİK birikimsel enflasyonu ~%818 ile, USD bazlılar ABD BLS CPI-U %32,8 enflasyonuyla (CPI: 237→314,7) deflate edilmiştir.
| Varlık | Birim | 2015 (yıl sonu) | 2020 (yıl sonu) | 1 Ocak 2025 | 9 Yıl Nominal | 9 Yıl Reel ★ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Referans Kurlar | ||||||
| USD/TRY | TL | 2,92 | 7,42 | 35,20 | +1.105% | +31% |
| EUR/TRY | TL | 3,18 | 9,11 | 36,50 | +1.049% | +25% |
| TÜİK enflasyonu | %/yıl | %8,8 | %14,6 | %44,4 (2024) | Birikimli ~%818 | — |
| Altın (gram, 24 ayar) | ||||||
| Altın | TL/gr | ~100 | ~450 | ~2.970 | +2.880% | +225% |
| Altın | USD/gr | 34,1 | 60,7 | 84,4 | +147% | +86% |
| Altın | EUR/gr | 31,4 | 49,4 | 81,4 | +159% | +95% |
| BIST 100 | ||||||
| BIST 100 | TL (puan) | 800 | 1.482 | ~11.200 | +1.300% | +52% |
| BIST 100 | USD endeks ¹ | 274 | 199 | ~318 | +16% | –13% |
| İstanbul Konut (m²) | ||||||
| Konut İstanbul | TL/m² | 2.001 | 7.650 | ~42.000 | +1.999% | +129% |
| Konut İstanbul | USD/m² | 685 | 1.031 | ~1.193 | +74% | +31% |
| Konut İstanbul | EUR/m² | 630 | 840 | ~1.151 | +83% | +38% |
| ASELSAN (ASELS) — Split Düzeltilmiş | ||||||
| ASELS | TL/hisse | 2,50 | 62,6 | ~231 | +9.140% | +906% |
| ASELS | USD/hisse | 0,86 | 8,44 | ~6,56 | +663% | +476% |
| Doların Kendi İçinde Reel Değer Kaybı | ||||||
| 100 USD alım gücü | 2015 bazı | 100 $ | 92 $ | 75 $ | %33 enflasyon | –25% alım gücü |
| Kaynak: ABD BLS CPI-U (237→314,7). 9 yılda %33 enflasyon, 100 dolarlık alım gücü %25 eridi. | ||||||
★ Reel getiri: TL bazlılar ~%818 TÜİK birikimsel enflasyonuyla (2016–2024), USD bazlılar %32,8 ABD BLS CPI-U enflasyonuyla deflate edilmiştir. ¹ BIST 100 USD endeksi: TL puan ÷ yıl sonu kuru. BIST 2024 yıl sonu ~11.200 puan: TradingView güncel yıl performans verisi baz alınarak hesaplanmıştır. USD/TRY 31.12.2024: 35,20 (TCMB Resmî Gazete 32769). Altın 31.12.2024: 2.624,50 USD/ons (JM Bullion). İstanbul konut 1 Ocak 2025: ~42.000 TL/m² (TCMB KFE trendi). ASELS 1 Ocak 2025: ~231 TL (Bigpara, split düzeltilmiş).
Bu tabloyu bir üstteki (2015–2026) ile karşılaştırdığınızda 2025 ve 2026'nın ilk yarısının ne kadar belirleyici olduğu ortaya çıkıyor. BIST USD bazında 1 Ocak 2025'e kadar yalnızca +%16 getiri sağlarken Mayıs 2026'da bu oran +%18'e ulaştı. Altın ise 1 Ocak 2025'e kadar +%147 getiri sağlamışken Mayıs 2026'da +%334'e fırladı. 2025'in ilk dört ayında altın USD bazında yalnızca o dönemde %79 daha kazandı.
2010–2026: 16 Yılın Tablosu
TCMB Konut Fiyat Endeksi 2010'dan itibaren tutarlı veri sunduğundan bu tablo öncekinden daha güçlü birincil kaynaklara dayanmaktadır. Referans noktası: 31 Aralık 2010 yıl sonu değerleri. Reel getiriler; TL bazlılar ~%1.985 TÜİK birikimsel enflasyonuyla, USD bazlılar %48,6 ABD BLS CPI-U enflasyonuyla (CPI: 218→324) deflate edilmiştir.
| Varlık | Birim | 2010 (yıl sonu) | 2015 (yıl sonu) | 2020 (yıl sonu) | 2026 (Mayıs) | 16 Yıl Nominal | 16 Yıl Reel ★ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Referans Kurlar | |||||||
| USD/TRY | TL | 1,55 | 2,92 | 7,42 | 45,40 | +2.834% | +41% |
| EUR/TRY | TL | 2,05 | 3,18 | 9,11 | 51,50 | +2.415% | +21% |
| TÜİK enflasyonu | %/yıl | %9,0 | %8,8 | %14,6 | %32,4 | Birikimli ~%1.985 | — |
| Altın (gram, 24 ayar) | |||||||
| Altın | TL/gr | 71 | 100 | 450 | 6.720 | +9.404% | +356% |
| Altın | USD/gr | 45,7 | 34,1 | 60,7 | 148 | +224% | +118% |
| Altın | EUR/gr | 34,5 | 31,4 | 49,4 | 130,5 | +278% | +154% |
| BIST 100 | |||||||
| BIST 100 | TL (puan) | 660 | 800 | 1.482 | 14.600 | +2.112% | +6% |
| BIST 100 | USD endeks ¹ | 427 | 274 | 199 | 322 | –25% | –50% |
| İstanbul Konut (m²) | |||||||
| Konut İstanbul | TL/m² | ~1.100 | 2.001 | 7.650 | 62.579 | +5.589% | +173% |
| Konut İstanbul | USD/m² | ~711 | 685 | 1.031 | 1.378 | +94% | +31% |
| Konut İstanbul | EUR/m² | ~537 | 630 | 840 | 1.215 | +126% | +52% |
| ASELSAN (ASELS) — Split Düzeltilmiş | |||||||
| ASELS | TL/hisse * | ~0,28 | 2,50 | 62,6 | 415 | +148.000% | +7.010% |
| ASELS | USD/hisse * | ~0,18 | 0,86 | 8,44 | 9,14 | +4.978% | +3.318% |
| Doların Kendi İçinde Reel Değer Kaybı (ABD Enflasyonu) | |||||||
| 100 USD alım gücü | 2010 bazı | 100 $ | ~87 $ | ~82 $ | ~67 $ | %49 enflasyon | –33% alım gücü |
| Fiyatlar %49 artığında 100 dolarlık alım gücü %33 düşer. Kaynak: ABD BLS CPI-U (218→324). | |||||||
★ Reel getiri: TL bazlılar ~%1.985 TÜİK birikimsel enflasyonuyla (2011–2026), USD bazlılar %48,6 ABD BLS CPI-U enflasyonuyla deflate edilmiştir. ¹ BIST USD endeksi: TL puan ÷ yıl sonu kuru. Kaynak: SMMM Dr. Ömer Özmen / muhasebetr.com. 2010 yıl sonu: BIST TL=660, USD=427. Altın 2010 kapanış: 1.421,40 USD/ons (StatMuse). Kurlar: Bank of England / TCMB. İstanbul konut 2010: TCMB KFE baz yılı tahmin; 2015–2026 TCMB KFE doğrulanmış. * ASELS 2010 split düzeltilmiş fiyatı tahminidir; çok sayıda bölünme nedeniyle 2010 öncesi kesin veri elde edilememiştir.
TEFAS: Resimdeki İlk 10 Fonun 5 Yıllık Performansı
TEFAS platformunda 10 yıllık getiriye göre öne çıkan, resimdeki 10 fon. 5 yıllık getiri sütunu 5Y rakamına göre büyükten küçüğe sıralandı. Kaynak: yatirimnedir.com ve yatirimanaliz.com.tr (Mayıs 2026 itibarıyla TEFAS verileri).
Hisse senedi yoğun fonlardan gerçek kişilerin elde ettiği kazanç üzerinde stopaj %0'dır. Gösterilen getiriler yönetim ücretleri düşüldükten sonraki net değerlerdir.
| Sıra ★ | Fon Kodu | Fon Adı | Kurum | Tür | 5 Yıllık Getiri | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Yıllık Getiriye Göre Sıralama — Mayıs 2021 → Mayıs 2026 | ||||||
| 1 | IIH | İstanbul Portföy Üçüncü Hisse Senedi Fonu | İstanbul Portföy | Hisse Yoğun | +%2.266 | |
| 2 | IPB | İstanbul Portföy Birinci Değişken Fon | İstanbul Portföy | Değişken | +%2.092 | |
| 3 | HVS | HSBC Portföy Hisse Senedi (TL) Fonu | HSBC Portföy | Hisse Yoğun | +%1.791 | |
| 4 | IHK | İş Portföy İş'te Kadın Hisse Senedi (TL) Fonu | İş Portföy | Hisse Yoğun | +%1.790 | |
| 5 | TPP | TEB Portföy Pusula Serbest Fon | TEB Portföy | Serbest Fon | +%1.750 | |
| 6 | TI2 | İş Portföy Hisse Senedi (TL) Fonu | İş Portföy | Hisse Yoğun | +%1.628 | |
| 7 | AHI | Atlas Portföy Birinci Hisse Senedi Fonu | Atlas Portföy | Hisse Yoğun | +%1.518 | |
| 8 | AK3 | Ak Portföy Hisse Senedi (TL) Fonu | Ak Portföy | Hisse Yoğun | +%1.435 | |
| Referans — Aynı Dönem (Mayıs 2021 – Mayıs 2026) | ||||||
| BIST 100 Endeksi | TL endeks | +%916 | ||||
| Gram Altın (TL) | TL/gr | +%1.108 | ||||
| USD/TRY kuru | TL | +%430 | ||||
| TÜİK TÜFE | kümülatif | +%556 (baz) | ||||
★ Sıralama 5 yıllık getiriye göredir. Kaynak: yatirimnedir.com (IIH, HVS, TPP, TI2, AHI, AK3), yatirimonlarim.com / X (IPB: %2.091,93), yatirimanaliz.com.tr Nisan 2026 (IHK: %1.790,14). Tüm veriler TEFAS kaynaklıdır. † IHK için 15.04.2026 tarihli veri kullanıldı; Mayıs 2026'daki güncel değer birkaç puan farklı olabilir. Referans: Zeynep Candan Aktaş / ekşi sözlük analizi. Geçmiş performans gelecek getiriyi garanti etmez. Bu tablo yatırım tavsiyesi içermez.
Kaynaklar
ABD BLS CPI-U (2015–2026 Nisan) · Bank of England / TCMB EVDS tarihsel kur serileri · BullionVault uzun dönem altın veri analizi · Celal Erdoğdu / TCMB — İstanbul konut USD/m² (2020=827 USD) · Endeksa / TÜİK Konut Değer Raporu Nisan 2026 · Global Property Guide — ipotekli satış payı · IMF Dünya Ekonomik Görünümü Nisan 2026 · Investing.com / Trading Economics — USD/TRY, BIST 100 · JM Bullion — altın yıllık kapanış fiyatları · SMMM Dr. Ömer Özmen / muhasebetr.com — BIST 100 USD endeksi · StatMuse — altın 31.12.2015 kapanışı (1.061,30 USD/ons) · TCMB Konut Fiyat Endeksi (Ocak 2026) · TheGlobalEconomy.com / TCMB — konut kredisi faiz oranı serisi · TÜİK — TÜFE yıllık serileri 2015–2026 · USAGOLD — altın 12.05.2026 (4.704,25 USD/ons) · Bigpara / TradingView — ASELS split düzeltilmiş tarihsel veriler · yatirimnedir.com — TEFAS fon 5 yıllık getiri verileri (IIH, HVS, TI2, AHI, AK3) · Zeynep Candan Aktaş — TEFAS fon getiri analizleri (GAF) · ekşi sözlük kullanıcı analizi — BIST 100, altın, dolar 5 yıllık TEFAS karşılaştırma referansları
Yorumlar
Yorum Gönder